房屋完损检测包括房屋结构构件损伤检测和非结构构件损伤检测，每种检测的内容和方法有所区别。

——房屋结构构件损伤的现场检测——

1、混凝土构件损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

外观缺陷检测、内部缺陷检测、可见裂缝检测、混凝土碳化深度检测、钢筋锈蚀检测。

【检测方法】

1）采用目测与量测相结合的方法进行外观缺陷检测。

2）采用超声法、冲击发射法等非破损方法进行内部缺陷检测。

3）采用目测与量测相结合的方法进行，用读数显微镜、裂缝卡等工具测量裂缝宽度，采用表格或图形的形式记录。裂缝的深度采用超声法检测。

4）采用喷射酚酞或彩虹试剂的方法进行混凝土碳化深度测试。

5）采用自然电位法、混凝土电阻法及电流密度法检测钢筋锈蚀情况，也可以采用局部破损的方法检测。

【主要依据】

1）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

2）《房屋裂缝检测与处理技术规程》（CECS293:2011）

2、砌体构件损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

主要包括裂缝、倾斜、风化及破损检测等

【检测方法】

1）采用读书显微镜、裂缝卡等工具测量裂缝方向、宽度、长度等内容。

2）采用目测法确定风化的范围、程度和深度。

3）采用钢尺测量损伤部位、范围和损伤程度。

【主要依据】

1）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

2）《房屋裂缝检测与处理技术规程》（CECS293:2011）

3、钢构件损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

主要包括钢结构的腐蚀检测、焊缝连接检测、螺拴连接检测等。

【检测方法】

1）现场观察法，判断钢构件承载力和性能变化。

2）采用量具卡规检查焊缝尺寸；采用超声波探伤、磁粉探伤和渗透探伤进行焊缝无损探伤。

3）宜用观察、锤击检查等检测检测普通螺栓连接情况；采用小锤敲击检查高强螺栓有无漏拧；采用扭矩扳手检测螺栓的扭矩系数。

【主要依据】

《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2011）

4、常见问题和注意事项：

a.对于砌体结构承重墙表面的粉刷开裂尤其是斜裂缝，应现场凿除表层检测是否墙体已开裂甚至贯通。

b.对于混凝土构件特征明显的裂缝凿除表层粉刷，查看是否结构构件混凝土已开裂。

c.对于房屋年代较久尤其是解放前建造的，混凝土构件表面虽好但是内部受碳化严重，很多钢筋已经锈蚀很厉害。现场检测时应凿除部分梁柱进行检测。

d.混凝土结构典型裂缝特征。

e.砌体结构典型裂缝特征。尤其注意温度变形和不均匀沉降导致的斜裂缝的特征形态。

——房屋非结构构件损伤的现场检测——

1、外填充墙损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

包括外填充墙主体的损伤检测、饰面层的损伤检测、勒脚的损伤检测等。

【检测方法】

1）采用红外热像法检测饰面层的损伤情况。

2）采用文字描述、数据记录等记录外填充墙的损伤情况。

【主要依据】

《房屋裂缝检测与处理技术规程》CECS293

2、内部分隔墙损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

包括墙体的开裂、拱突变形，粉刷层的破损及其它环境的侵蚀、灾害或人为引起的损伤。

【检测方法】

宜采用文字、图形和照片进行详细记录内部分隔墙损伤情况。

3、屋面损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

包括屋面渗漏和积水情况，天沟、变形缝等损伤和渗漏情况，卷材的粘贴和老化情况，刚性防水层表面特征和分隔缝的密封情况，涂膜防水层的裂纹、皱折等情况，瓦片连接和损伤情况，架空隔热板的破损程度，溢水口和排水管的损坏程度等。

【检测方法】

采用目测和量测相结合的方法进行屋面的损伤检测。

【主要依据】

《房屋裂缝检测与处理技术规程》CECS293

4、室内装修损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

包括饰面层变形、开裂等情况，楼面和室内地板变形。开裂腐蚀等情况，顶棚饰面变形、脱落等情况，室内吊顶的牢固程度，门窗的牢固程度、损伤情况等。

【检测方法】

采用目测和量测相结合的方法进行室内装修损伤的检测。

【主要依据】

《房屋裂缝检测与处理技术规程》CECS293

5、常见问题和注意事项

填充墙典型裂缝特征。尤其注意温度变形和不均匀沉降导致的斜裂缝的特征形态。

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