房屋抵押贷款办理流程：
1、借款人申请贷款，并出具有关房屋材料；
2、受理借款人贷款申请；
3、快捷对房屋做评估；
4、审批借款人的贷款，并确定贷款的额度和贷款期限；
5、审批通过后，借款人办理房屋抵押登记；
6、发放贷款。
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
房屋抵押贷款包括商铺、办公楼、现房、别墅、厂房、仓库等等.
商品现房的贷款率可高达70%;
写字楼和商铺的抵押率可高达60%;
工业厂房的抵押率可高达50%;
现房贷款超长期限可达30年.
什么是房屋二次抵押？
首先，房屋抵押贷款是指将您的房产作为担保向银行或金融机构借款。当您购买一栋房屋时，通常需要支付首付款，其余部分可以通过按揭贷款获得。而一旦您获得了按揭贷款，您的房产就会成为贷款的抵押物，这意味着如果您无法按时偿还贷款，机构有权将房产拍卖以偿还债务。
而房屋二次抵押贷款是指您已经有一笔按揭贷款，但希望再次将您的房产作为抵押来借款。您的房产价值与当前贷款余额之间的差距将直接影响您能够借到多少钱。